LA GEOMETRA DEL TERRITORIO
La casa, il territorio e le regole spiegate in modo semplice
A cura del Geom. Debora Siragusa
Comprare casa senza rischi: le 10 verifiche che possono evitarti problemi e migliaia di euro
Prima di firmare una proposta d’acquisto o un compromesso è fondamentale verificare che l’immobile sia realmente in regola. Molti problemi emergono solo al momento del rogito, quando ormai è troppo tardi.
Una storia che si ripete più spesso di quanto si pensi
Una giovane coppia aveva finalmente trovato la casa dei propri sogni.
Dopo mesi di ricerca, il prezzo era stato concordato, il compromesso firmato e il rogito fissato dal notaio.
Sembrava tutto pronto.
Durante le verifiche preliminari, però, emerse che una veranda realizzata molti anni prima non risultava autorizzata e la planimetria catastale non corrispondeva allo stato reale dell’immobile.
Il rogito venne rinviato.
La regolarizzazione richiese mesi di lavoro e comportò costi che nessuno aveva previsto.
Situazioni come questa non sono rare.
Molte compravendite immobiliari subiscono ritardi o, nei casi più gravi, non si concludono proprio perché alcuni controlli vengono effettuati solo all’ultimo momento.
Per questo motivo è importante affidarsi a un tecnico prima di assumere impegni economici importanti.
Le 10 verifiche da fare prima di acquistare una casa
1. Verificare la conformità urbanistica
È necessario accertare che l’immobile sia stato realizzato e modificato nel rispetto delle autorizzazioni rilasciate dal Comune.
Anche piccoli interventi eseguiti senza titolo edilizio possono creare problemi in fase di compravendita.
2. Controllare la conformità catastale
La planimetria depositata al Catasto deve rappresentare fedelmente lo stato reale dell’immobile.
Difformità tra quanto rappresentato e quanto effettivamente esistente possono impedire la stipula dell’atto notarile.
3. Verificare la documentazione edilizia
È importante accertare la presenza dei titoli edilizi che hanno autorizzato la costruzione e le eventuali successive modifiche.
Tra questi possono rientrare licenze edilizie, concessioni edilizie, permessi di costruire, SCIA, CILA o eventuali provvedimenti di sanatoria.
4. Accertare la presenza di eventuali abusi edilizi
Verande, ampliamenti, tettoie o modifiche interne potrebbero essere stati realizzati senza autorizzazione.
Prima dell’acquisto è fondamentale capire se tali interventi siano regolari o eventualmente regolarizzabili.
5. Verificare l’agibilità
L’agibilità certifica che l’immobile possiede determinati requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico.
La sua presenza rappresenta un elemento importante nella valutazione dell’immobile.
6. Controllare la situazione ipotecaria
È opportuno verificare se sull’immobile gravino ipoteche, pignoramenti, sequestri o altri vincoli che potrebbero incidere sulla compravendita.
7. Verificare eventuali servitù o vincoli
Alcuni immobili possono essere soggetti a servitù di passaggio, vincoli paesaggistici, storico-artistici o altre limitazioni che è bene conoscere prima dell’acquisto.
8. Controllare gli impianti
Quando possibile è consigliabile verificare la documentazione disponibile e lo stato degli impianti, così da conoscere eventuali interventi necessari.
9. Valutare lo stato manutentivo dell’immobile
Crepe, infiltrazioni, umidità o altri segnali possono indicare problematiche che meritano un approfondimento tecnico prima dell’acquisto.
10. Affidarsi a un professionista di fiducia
Un controllo tecnico preventivo rappresenta un investimento che può evitare errori molto più costosi.
Acquistare un immobile significa investire i risparmi di una vita: conoscere in anticipo eventuali criticità permette di prendere decisioni consapevoli.
Il consiglio del Geometra
Molte persone pensano che le verifiche spettino esclusivamente al notaio.
In realtà il notaio svolge un ruolo fondamentale sotto il profilo giuridico, ma la verifica tecnica dell’immobile richiede competenze specifiche.
Affidarsi fin dall’inizio a un geometra o a un tecnico qualificato consente di individuare eventuali criticità prima della firma della proposta d’acquisto, evitando spiacevoli sorprese quando ormai gli impegni economici sono stati assunti.
Il Geometra Risponde
Domanda
Posso acquistare una casa se la planimetria catastale non corrisponde allo stato reale dell’immobile?
Risposta
Non sempre una difformità catastale impedisce la compravendita, ma è indispensabile comprenderne l’origine e verificarne anche gli aspetti urbanistici.
In molti casi la situazione può essere regolarizzata, ma è fondamentale effettuare tutte le verifiche prima del rogito, così da evitare ritardi, costi aggiuntivi o, nei casi più complessi, l’impossibilità di concludere l’acquisto.
Conclusioni
Acquistare una casa non significa soltanto scegliere l’immobile giusto, ma anche verificare che sia regolare sotto il profilo tecnico, urbanistico e catastale.
Un controllo preventivo consente di affrontare l’acquisto con maggiore serenità, tutelando il proprio investimento e riducendo il rischio di problemi futuri.
Una scelta consapevole oggi può evitare complicazioni domani.
